Domov

Jak vybrat byt v Brně k pronájmu: Kterým oblastem se vyhnout, které jsou žádané a jak se vyvíjí ceny

Jak vybrat byt v Brně k pronájmu, aby vyhovoval všem potřebám a byl cenově dostupný? Tuto otázku si položí každý, kdo se do Brna chce přistěhovat, nebo se přestěhovat do jiné části města. Jaké jsou možnosti? Které oblasti se vyhnout? Na začátku je potřeba udělat analýzu potřeb a podle té hledat konkrétní místo.

Na rozhodování bude mít zásadní vliv také to, zda byt hledá rodina, nebo student.

Jak vybrat byt k pronájmu – 8 věcí, které je potřeba promyslet dopředu

Aby při výběru nového bydlení šlo vše snadněji, je důležité si nejprve ujasnit 8 věcí:

1. maximální výše nájmu

2. cena služeb

3. velikost a dispozice

4. parkování

5. požadovaná občanská vybavenost

6. životní prostředí – zeleň a klid versus centrum a zábava

7. dopravní obslužnost

8. bezpečnost oblasti

Brno má celkem 29 městských částí. Občanská vybavenost je na vysoké úrovni ve všech částech. Taktéž síť tramvajových, trolejbusových a autobusových linek zajišťuje snadnou dopravu a napojuje se na některé příměstské obce.

Pronájem – podstatná položka v rozpočtu rodiny i jednotlivce

Ceny bydlení rostou všude, v Brně to platí dvojnásob.

Nájmy se zvedly od roku 2015 do roku 2018 o 21 %, meziročně 2018 – 2019 to bylo víc než 14 %.

Momentálně je průměrná cena za metr čtvereční cca 265 Kč. Tím se Brno zařadilo na druhé místo v růstu cen pronájmů.

Co stojí za takovým růstem? Je to především:

1. nedostatek bytů

2. studenti, kteří jsou při spolubydlení ochotni zaplatit více

3. spekulanti, kteří kupují byty jako investici a tlačí ceny nahoru

O konkrétní ceně rozhoduje také lokalita.

Nejlevnější bydlení není vždy to nejlepší řešení

V Brně existují dvě oblasti, které jsou na zdejší poměry levné:

  • okolí Cejlu
  • jižní průmyslová část

Vnitro blok Bratislavská – Cejl: Blýskání na lepší časy

Tato oblast je přezdívána brněnský Bronx. Vždy tady bydleli sociálně slabší občané. Přistěhování Romů ovlivnilo charakter oblasti – Romové tráví velkou část dne na ulici, což působí zdánlivou nepřehlednost a chaos.

Kriminalita je tady sice srovnatelná s jinými částmi, ale problémem jsou drogy. Oblast je pod zvýšeným dohledem městské policie a pracují tu protidrogoví sociální pracovníci.

Situace se pomalu začíná obracet. Začaly se opravovat domy. Byla vypracovaná architektonická studie. V polovině roku 2019 by se mělo začít v části oblasti bourat a následně vybudovat nové městské domy a městskou zahradu. Předpokládá se, že hotovo by mohlo být v roce 2021.

Jižní průmyslová část

Je to zóna zchátralých továren, která má zcela nejistou budoucnost. Hodí se spíše k přechodnému bydlení.

Žádané čtvrti, ve kterých se dobře žije

Mezi žádané čtvrti, které jsou ovšem dražší, patří zejména:

  • Královo pole
  • Černá pole
  • Ponava

Příjemné jsou také čtvrti:

  • Starý Lískovec, kde jsou zdařile renovované panelové domy, které jsou obklopené zelení. Výborná je i dopravní obslužnost
  • Lesná, která byla od počátku plánována jako zahradní město
  • Medlánky – mají rozvinutou infrastrukturu a výborné volnočasové vyžití. Do centra se dá dostat za pár minut

Studentské bydlení – kapitola sama pro sebe

Vzhledem k tomu, že kapacita studentských kolejí je malá, může se zde ubytovat sotva pětina studentů. Zbytek musí hledat privát.

Bytů, které se za tímto účelem pronajímají, je celá řada. V centru i na okraji. Jsou to obvykle byty, které slouží svému účelu celá léta a prostřídalo se v nich mnoho studentů.

Pro hledání funguje inzerce přímo na serverech vysokých škol, ve speciálních skupinách na facebooku a na fyzických nástěnkách fakult. Tím je hledání studentského bydlení usnadněno. Důležité je začít hledat včas, aby byl dostatečný výběr.

Studentské bydlení se dá obvykle pořídit v rozmezí 3000 až 6500 Kč.

Na co si při výběru dát pozor

Určitě je důležité nezapomenout předem zjistit:

  • co vše je zahrnuto v nájmu
  • zda je pokoj vybavený
  • jestli se platí kauce
  • kdo bydlí v ostatních pokojích
  • jestli jsou povoleny návštěvy
  • zda není pokoj průchozí
  • na kterou stranu je pokoj orientován
  • zkontrolovat, zda vše funguje, jak má – zejména internet

V této chvíli víte o pronájmech v Brně více, než dřív. Víte, na co nezapomenout, když budete uvažovat o novém bydlení, jak se vyvíjí ceny, kterým oblastem se vyhnout a kde je příjemné prostředí. Neváhejte tyto informace použít, až budete hledat ten pravý pronájem!

A jakému bydlení dáváte přednost vy? Jste raději v prostředí plném zeleně na úkor delší vzdálenosti do práce, nebo máte raději práci a veškeré služby v blízkosti domova a do přírody jezdíte o víkendech? Podělte se s námi v komentářích, co preferujete právě vy!

Mohlo by zaujmout...

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

eight + 15 =